深圳買樓比香港難(馮睎乾)

深圳買樓比香港難(馮睎乾)

 
張德江寄語香港人勿凡事「政治化」，否則深圳兩年內可能「超越香港」，其實不用等兩年，今日深圳已把香港拋在後頭了──講的當然不是GDP，更不是居民最關心的法制、教育、醫療質素，而是「房價收入比」。房價收入比，即住房平均價格與城市居民家庭年收入的比值，數值越高，居民越難置業，以中國為例，標準房價收入比是4至6。據去年九月國際貨幣基金組織公佈的報告，2016年上半年各大城市的房價收入比，深圳以38.36位列全球榜首，而香港則以34.95得梗頸四，你睇，深圳全球第一，係咪威威先？
表面上看，深圳的確前程似錦，一個深圳灣創業廣場，左騰訊，右百度，對面是阿里巴巴，難怪全國青年趨之若鶩，紛紛做其「南漂」；香港則人口老化，除了金融地產，幾乎一籌莫展。今天深圳是個青春少艾，煙視媚行，一隻腳已踏入豪門；香港則老態龍鍾，日暮途遠，半個身已瞓進棺材。但看真一點，這城市表面上做科技產業，但最賺錢的可能還是地產。深圳樓價，南山區600尺（大陸叫50多平）的房子，340萬港幣有找，港人覺得平到笑，但深圳居民已很難負擔。外來人才，除非是最高端的，否則任你出身北大清華，在武漢成都住慣二千尺大宅，到了「矽谷」也只能默默做隻IT狗，租住兩房一廳的蝸居。香港人定必奇怪：兩房一廳還算「蝸居」？對空間的概念，其實也有一國兩制。聽深圳的朋友說，很多一級專業人才，在深圳混幾年，一旦結婚生子，不是回鄉亦會北遷，因為他們說六七百尺房子「不能給孩子足夠活動空間」，買大一點則苦無能力。這些被淘汰的人才，很多是教育、醫療界的，即跟生活最息息相關的範疇，一個城市即使能在網絡世界叱吒風雲，但喪失生活質素，那又有什麼前途呢？順帶一提，深圳友人家裏吃的食物，多數也是在香港買的。