香港的隱憂之一，是近年收支無法平衡。

 

謝冠東

20240206

香港的隱憂之一，是近年收支無法平衡。香港成本很高，包括公共服務。沒有足夠收入，支出就難以維持。

在台灣，我們容易看到收入來源，例如台積電、聯發科、聯電、廣達、緯穎等公司。但在香港，收入來源越發不明。昔日支柱如金融、地產、旅遊等看來不復舊觀，可是支出卻仍高企。

收支不能相抵下，政府面對不小財赤，同時也可能影響機構撥款。企業亦不好過，收入同樣大受考驗。我以為「素年」素食餐廳開了五家，應證明生意較佳，但它的帖子卻說新年後市況非常淡靜，如果再無改善，相信它們以至香港很多食肆都無法維持。

部分企業如新世界發展因負債較高，更令巿場憂心。根據高盛12月的報告，若計及新世界的永續債，其淨負債比率超過70%。畢竟新世界近年要拆除新世界中心以改建為「K11 Musea」，亦要為「啟德體育園」以及「航天城項目」動工，後者商場面積達三百萬呎，冠絕全港。這三大項目渴求資本，自不待言。一旦各項目的收入不理想，還債遇上困難，也難免要節流。

節流可能意味減薪裁員，這便牽引樓市。有分析認為美國減息，香港樓市便會復蘇。但若減薪裁員，減息也不能買樓。誠然目前香港就業充足，但如出糧方收支未有改善，就業榮景便添變數。

而當一旦裁員，業主更無法繼續供樓，其中負資產者即使賣樓也無法還債，實在進退維谷。有時候，我們以為花了大筆首期，便買來物業；但豈料原來也可能是買來大筆債項，發債人更是自己──這是有點人生歷練，才能洞察。

說到底，香港的高樓價是由香港人高薪支撐的。只有確保香港企業、機構仍有高收入，才能發高薪，養起高樓價。我認為這比利息更關鍵。

誠然，樓價還受供求等多個因素影響，但就算有需求，也要有能力，才能付得起高價。而且供款期三十年，要求三十年的經濟能力，在這個世代，越發不容易。

這種收支難題也從城市反照到自身。儘管香港許多人嚮往買入香港物業，但不知何時起我卻希望在港無樓一身輕。一來，我覺得C/P值低，不願用全副身家再加債項持有。二來，它這麼昂貴，我又何德何能去擁有它呢？只有量力而為，才不會頭昏腦脹。到後來，我幾經「努力」，也實現了我的卑微志願。除了城市、機構要收支平衡，個人又何嘗不是？

我固然可透過搬遷來避免財困。但香港的財務問題，卻不可能藉搬遷解決──香港是搬不走的。我只是想起這些現象，但要問我良方，我是無從說起。